Laut S & P Case-Shiller sind die Immobilienpreise im April gestiegen

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Vor einem Haus ist ein Verkaufsschild zu sehen, als die National Association of Realtors einen Bericht veröffentlichte, aus dem hervorgeht, dass die Hausverkäufe im Dezember 2017 am 24. Januar 2018 in Miami, Florida, zurückgingen.

Joe Raedle | Getty Images

Die Immobilienpreise haben sich im April trotz eines volkswirtschaftlichen Stillstands und eines starken Rückgangs der Immobilienverkäufe aufgrund des Coronavirus verstärkt.

Die Preise für Bestandsimmobilien stiegen im Vergleich zum April 2019 um 4,7% und nach 4,6% im Vormonat gemäß dem S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index. Die Preisgewinne haben sich seit Herbst beschleunigt.

Der 10-City Composite stieg jährlich um 3,4%, was gegenüber März unverändert blieb. Der 20-City Composite stieg gegenüber dem Vorjahr um 4% gegenüber 3,9% im Vormonat. Detroit ist aufgrund von Preisberichterstattungsproblemen aufgrund der Pandemie weiterhin von 20-City Composite ausgeschlossen.

Städte mit den stärksten jährlichen Preissteigerungen waren Phoenix, Seattle und Minneapolis. Sie meldeten Zuwächse von 8,8%, 7,3% bzw. 6,4%. Zwölf der 19 Städte meldeten im Jahr bis April 2020 höhere Preiserhöhungen als im Jahr bis März 2020.

„Die Immobilienpreisdaten für April sind weiterhin bemerkenswert stabil“, sagte Craig J. Lazzara, Geschäftsführer und globaler Leiter der Indexanlagestrategie bei S & P Dow Jones Indices. „Der Preistrend vor der Pandemie scheint zumindest auf nationaler Ebene bislang ungestört zu sein.“

Rekordtiefe Hypothekenzinsen haben den Käufern mehr Kaufkraft verliehen und damit dazu beigetragen, die Preise stark zu halten. Der Durchschnittszinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek stieg jedoch im März kurzzeitig an, was bei den im April abgeschlossenen Verkäufen berücksichtigt worden wäre. Die Preise haben sich seitdem zurückgezogen.

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe bestehender Häuser im April auf das langsamste Tempo seit zehn Jahren zurück, da die offenen Häuser geschlossen wurden und der gesamte Prozess der Wohnungssuche online ging. Käufer zogen sich nicht nur zurück, sondern Verkäufer warteten entweder darauf, ihre Häuser aufzulisten, oder diejenigen, die bereits auf dem Markt waren, zogen ihre Auflistungen zurück.

Die Verkäufe von Eigenheimen haben sich jedoch schnell und dramatisch erholt. Im Mai haben die unterzeichneten Verträge für Bestandsimmobilien den stärksten monatlichen Sprung seit Beginn der Verfolgung der Metrik durch die Makler im Jahr 2001 verzeichnet. Das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien sinkt weiter, auch wenn jetzt neue Angebote auf den Markt kommen . Die Nachfrage ist unglaublich stark, was darauf hindeutet, dass die Preise erst in den kommenden Monaten heißer werden.

„Während Staaten und Unternehmen ihre Aktivitäten weiter ausbauen, zeigen Eigenheimkäufer ein zunehmendes Interesse am Kauf von Eigenheimen, insbesondere diejenigen, die von verlockend niedrigen Hypothekenzinsen profitieren möchten“, sagte George Ratiu, Senior Economist bei realtor.com. „Extrem knappe Lagerbestände, ein straffes Zeichnen von Hypotheken und eine hohe Arbeitslosigkeit sind jedoch weiterhin die Hauptherausforderungen für viele Käufer. Die neuesten wöchentlichen Wohnungsdaten zeigen, dass die nationalen Lagerbestände stark rückläufig sind.“

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