Was kommt als nächstes für das Trafford Center nach dem Zusammenbruch der Aktien des Eigentümers?

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Intu – der Eigentümer des Trafford Centers – verzeichnete nach dem Zusammenbruch der Gespräche mit einem potenziellen Investor einen Kursverfall.

Das in London ansässige Immobilienunternehmen hat einen Notruf für Investitionen veröffentlicht, da es mit einer geschätzten Verschuldung von 5 Mrd. GBP zu kämpfen hat.

Einzelheiten zu Gesprächen mit dem in Hongkong ansässigen Investor Link Real Estate wurden an diesem Wochenende in der Sunday Times veröffentlicht, was zu einer Rallye der Aktien führte.

Es wird davon ausgegangen, dass Intu versucht, zwischen 1 und 3 Mrd. GBP durch Liquiditätsspritzen und durch den Verkauf von Vermögenswerten zu sichern.

Aber gestern bestätigte Link, dass es aus den Gesprächen zurückgezogen wurde und keine Einigung erzielt werden konnte.

Der Wert von Intu ist infolgedessen von 2,8 Mrd. GBP im November 2018 auf ein neues Tief von 164 Mio. GBP gesunken und hat zu neuen Spekulationen über die Zukunft des Unternehmens und seiner größten Vermögenswerte geführt, von denen das Trafford Centre das Juwel ist in der Krone ‚.

Intu sagte, es „bleibt engagiert“ mit Aktionären und potenziellen neuen Investoren über eine mögliche Kapitalerhöhung.

Das Unternehmen verzeichnete 2018 einen Verlust von 1,1 Mrd. GBP, da es vom Zusammenbruch mehrerer namhafter Einzelhändler betroffen war, und andere, die Insolvenzpläne durchsetzten, die als freiwillige Unternehmensvereinbarungen (CVAs) bezeichnet werden, um die Mieten zu senken.

Andere Einzelhändler, darunter Hotel Chocolat und Next, fordern ebenfalls eigene Mietsenkungen. Sie argumentieren, sie sollten nicht mit höheren Rechnungen für ihren Erfolg bestraft werden.



John Whittaker, Vorsitzender der Peel Group

Intu kaufte das Trafford Center 2011 von der Peel Group und bot dem Vorsitzenden John Whittaker eine 20-prozentige Beteiligung an dem Unternehmen an.

Er kaufte weiterhin Aktien und ist jetzt mit 27,3 Prozent der größte Aktionär.

Branchenkenner überlegen, ob Intu gezwungen sein wird, das Trafford Center zu verkaufen, vielleicht sogar an Herrn Whittaker selbst.

Intu lehnte einen Kommentar ab.

Es wird jedoch davon ausgegangen, dass bisher keine Diskussionen über den Verkauf des Trafford Centers geführt wurden.

Der Vorstandsvorsitzende Matthew Roberts wurde im vergangenen Jahr mit der Aufgabe beauftragt, die Bilanz von Intu zu reparieren.

Es wird davon ausgegangen, dass sich das Unternehmen auf Investitionen in seine hochwertigen Vermögenswerte wie das Trafford Center konzentriert und eher kleinere Einkaufszentren verkauft.



Intu ist auch Mitbesitzer des Arndale

Als größter Eigentümer und Manager von Einkaufszentren im Land leidet Intu jedoch seit einiger Zeit unter einem geringen Vertrauen der Anleger.

Die Bewertungen von Einkaufszentren basieren auf gleichwertigen Transaktionen, und in Großbritannien haben in den letzten Jahren nur sehr wenige den Besitzer gewechselt.

Dies hat dazu beigetragen, dass die Beleihungsquote von Intu, die im Wesentlichen der Hypothekenbewertung entspricht, auf 58 Prozent angehoben wurde.

Das Ziel ist es, es unter 50pc zu bekommen.

Intu ist außerdem Miteigentümer des Manchester Arndale Centers und von M & G Real Estate.

Der M.E.N. enthüllte im letzten Jahr wie die Arndale ihre Strategie vom traditionellen Einzelhandel abwenden und mehr Freizeitaktivitäten einführen will.

Das Einkaufszentrum ist bestrebt, zwei seiner größten Einheiten mit Betreibern zu versorgen, die im Wettbewerb stehen.

Das Trafford Centre verfügt bereits über eine Reihe von erlebnisorientierten Attraktionen wie Sea Life und Legoland, aber es ist wahrscheinlich, dass Intu sich auch um eine stärkere Ausrichtung auf Freizeitbetreiber bemühen wird.



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